中国、既存の住宅ローン金利を0.5％ポイント引き下げ

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中国、既存の住宅ローン金利を0.5％ポイント引き下げ

9月24日、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、複数の主要政策を同時に打ち出した。中国人民銀行の潘公生総裁は、既存の住宅ローン金利は平均0.5％低下し、セカンドハウスの最低頭金比率は15％に調整され、ファーストハウスとファーストハウスの最低頭金比率は15％に調整されると述べた。セカンドハウスが統合されます。

政策調整後、100万元の30年間商業ローンの利息は月当たり300～400元引き下げられ、利息引き下げ額は10万元近くになる見通しだ。中国建設銀行の職員は記者団に対し、中国建設銀行から調整文書の通知は受け取っていないとし、調整は一括して直接行われるため、それほど時間がかかるものではないと予想していると述べた。

既存の住宅ローン金利は平均0.5％低下する

100万元のローンで月々300～400元節約できる

これまで市場で最も人気のある話題は、既存の住宅ローン金利の引き下げであったが、中国人民銀行総裁の潘公生氏は、商業銀行は既存の住宅ローン金利を新規住宅ローンの金利近くまで引き下げるよう指導されるだろうと述べた。平均の減少率は約 0.5 パーセント ポイントであると予想されます。

成都の天府新区に住む張さんは、2021年末に商業住宅を購入した。当時の金利は6.125％にも達しており、月々の高い返済圧力が張さんの頭を悩ませていた。繰り上げ返済に備えて資金を集めている。張さんは慎重に計算したところ、50ベーシスポイント引き下げれば、100万元の30年ローンを毎月300～400元節約でき、月々の返済圧力は5,000元未満に軽減されることが分かった。 30年間で利息軽減額は10万元近くに達した。張さんによると、同じ地域のオーナーたちはこのニュースを見てとても喜んでおり、毎月どれくらい節約できるかを計算していたという。

潘公生氏は、この政策は5000万世帯と1億5000万人に恩恵をもたらし、家計の金利支出を年間平均約1500億元削減すると述べた。地方銀行はいつ中央銀行の政策をフォローアップするのでしょうか?記者が中国建設銀行の担当者に相談したところ、担当者は記者に対し、「今朝から相談の電話が相次いでいるが、当分の間CCBから書面通知は届いていない。我々は対応する必要がある」と答えた。送金方法や送金額についてはさらなる通知を待ってほしい」としたが、当局者らは方針を迅速にフォローアップし、通常は一括で直接調整する予定で、それほど長くはかからないと予想されると述べた。中国招商銀行、中国中信銀行などは、政策をフォローアップする際に、適切に通知を発行すると述べた。

既存の住宅ローンの高金利は、既存の住宅所有者の大多数にとって常に懸念の焦点であり、既存の住宅ローンの金利引き下げを求める声はますます大きくなっています。サウスウェスタン財経大学のエコノミスト、リウ・ルー氏は、既存の住宅ローン金利はすでに住宅を購入したグループに関係するため、不動産取引市場に直接的な影響を与えることはないが、一定の影響を与えるだろうと述べた。市場における現在の住宅購入グループの信頼を高める役割を果たすと同時に、市場への影響を軽減するための一連の不動産政策と組み合わせるのにも役立つ。消費を増やし、経済を活性化します。

セカンドハウスの頭金の最低比率は15％です

1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率を統一する

さらに中銀は、国家レベルでのセカンド住宅ローンの最低頭金比率を25％から15％に引き下げ、ファーストとセカンドの住宅ローンの最低頭金比率を統一すると発表した。カバー不動産シンクタンクの主任研究員であり、四川省チャンヘチェン・エンタープライズ・マネジメント株式会社のゼネラルマネジャーでもあるリン・セン氏は、セカンドハウスの頭金比率が15％に減れば、需要解放の改善効果はさらに高まるだろうと述べた。ローン金利が低下するにつれて、住宅購入の需要がさらに高まる可能性があります。

「セカンドハウスの頭金比率を下げることは、急速な経済発展と大量の人口流入を伴う一部の第一級および第二級のホットスポット都市では、複数の子供を持つ家族の数が増加するにつれて、住宅購入への圧力を直接軽減することになる。 – そして、2ベッドルームの家はこの種の需要に応えることができない。セカンドハウスの改善に対する比較的厳格な需要は投資とみなされない」と劉陸氏は、セカンドハウスの頭金比率を引き下げることは、あらゆる種類の所有者を国家が保護するものであると述べた。 – 居住中の住宅需要を促進し、不動産市場の健全な発展を確保するために必要です。

今回のセカンドハウスの頭金調整は、2000年以降で最低のセカンドハウスの頭金にまで下がり、ファーストハウスとセカンドハウスの頭金比率が直接統一された。 「成都の実際の不動産販売経験から判断すると、頭金率は下がっています。一環状道路内の多くのエリアでは、総額50万、頭金7万5千で住宅が購入可能です。二番目の物件に注目してください。」不動産会社スタッフのイン・リー氏によると、両親のために老人ホームを購入したいと考えていた顧客の多くは、住宅の価格が下落していることを知り、大きなプレッシャーを感じているという。セカンドハウスの支払い率は低下した。 Liu Lu氏は、セカンドハウスの頭金比率の引き下げは住宅購入の需要を拡大するだけでなく、住宅価格が現在底にあることを示しており、この政策は市場の回復を効果的に加速できると述べた。